Krakowski rynek biurowy odporny na kryzys?

0

Pomimo pandemii, popyt na powierzchnie biurowe w dużych miastach osiągnął w pierwszej połowie 2020 roku rekordowe 335 tys. mkw. Liderem niezmiennie pozostaje Kraków, w którym popyt był największy. Właśnie w tym mieście firma CBRE reprezentowała dwóch kluczowych najemców kompleksu Bonarka for Business w przedłużeniu umów. Firmy Pegasystems oraz Herbalife Nutrition zostaną na dłużej w kompleksie.

Proces przedłużenia umów najmu był pochodną dynamicznego rozwoju obu najemców oraz potrzebą większej powierzchni biurowej, którą wynajęła firma Pega. W wyniku negocjacji doszło do relokacji i ekspansji w ramach kompleksu Bonarka for Business.

Duża część procesu negocjacji przedłużenia i zwiększania powierzchni przez naszych klientów zbiegła się w czasie z początkiem pandemii COVID-19 w Polsce. Mimo to firmy nie wycofały się ze swoich planów, wręcz przeciwnie, zależało im na sprawnym przebiegu całego procesu i to udało się nam osiągnąć. Warto podkreślić, że Pega zdecydowała się na zwiększenie zajmowanej powierzchni w najtrudniejszym okresie, kiedy spora część firm zastanawiała się nad przeciwnym kierunkiem– mówi Rafał Oprocha, Dyrektor Krakowskiego Oddziału CBRE, która doradzała obu najemcom.

Pega to amerykańska firma programistyczna założona w 1983 roku, która oferuje  oprogramowanie do zarządzania relacjami z klientami, automatyzacji procesów cyfrowych i zarządzania procesami biznesowymi. Natomiast założona w 1980 roku Herbalife Nutrition oferuje wysokiej jakości, naukowo zaawansowane produkty stanowiące prosty sposób na kontrolę wagi i zdrowy styl życia.

Firma Pega wynajmuje powierzchnię w Bonarce od 2011 roku. Przed powiększeniem biura zajmowała ponad 5 300 mkw., podczas gdy Herbalife Nutrition, od 2012 roku zajmowała w krakowskim biurze powierzchnię w dwóch budynkach kompleksu C i H – odpowiednio ponad 2 100 i 1 200 mkw. W wyniku konsolidacji, firma Herbalife Nutrition zajmuje obecnie ponad 3 100 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej wyłącznie w budynku H. Natomiast Pega zdecydowała się na przedłużenie umowy najmu i zwiększenie powierzchni biura do niemal 7 500 mkw.

Pega dynamicznie rozwija się nie tylko w Polsce, ale też na całym świecie. Dlatego też zdecydowaliśmy się na powiększenie zajmowanej przez nas przestrzeni w krakowskim biurze. Do tej pory zajmowaliśmy 4 piętra w biurowcu C kompleksu Bonarka for Business i priorytetem dla nas było powiększenie naszego biura w obecnym budynku. Kiedy wspólnie z CBRE rozpoczynaliśmy planowanie strategii projektu, postanowiliśmy oprzeć ją na idei trójstronnego porozumienia, które pozwoliłoby na osiągnięcie naszego celu pomimo, iż budynek był w pełni wynajęty. Po wstępnej rozmowie z Herbalife Nutrition, poprosiliśmy CBRE o doprowadzenie do spotkania obu Najemców oraz Wynajmującego, aby wspólnie poszukać rozwiązania opłacalnego dla każdej ze stron. Dzięki budowanej od lat dobrej relacji pomiędzy firmami, możliwe stało się wynegocjowanie transakcji z której wszyscy wychodzą zwycięsko, a Pega ma możliwość rozszerzenia biura, wspierającego dalszy, przyszły rozwój Najemcy w Krakowie w ramach jednego budynku. To doskonały przykład wyjścia poza schematy w biznesie, z korzyścią dla wszystkich podmiotów zaangażowanych w ten złożony projekt. Słowa podziękowania kieruję w stronę zespołu doradczego CBRE, któremu w transakcji przewodził Maciej Dubiel „ – mówi Dan Ryan, VP Real Estate and Facilities, Pegasystems.

Finalnie obie firmy przedłużyły swoje umowy najmu w kompleksie na kolejne kilka lat, potwierdzając tym samym swoją znaczącą pozycję na rynku pracy w stolicy Małopolski.

Herbalife Nutrition to globalny lider w kategorii produktów zastępujących posiłek, suplementów diety i kosmetyków pielęgnacyjnych. Obecnie firma zatrudnia około 8000 pracowników w ponad 90 krajach na całym świecie. Nasze krakowskie biuro zostało otwarte w 2012 roku, aby wspierać dalszą, długoterminową ekspansję. W związku z dynamicznym rozwojem i zwiększonym zatrudnieniem zapadła decyzja o relokacji do większych powierzchni biurowych. Z uwagi na to, że nasz obecny budynek był już w pełni zajęty, początkowo zdecydowaliśmy się na wynajęcie dodatkowego piętra w innym budynku. Zważywszy na potencjalną ekspansję Pegi, już wtedy mieliśmy na uwadze możliwość całkowitej wyprowadzki z poprzedniego biura. Dzięki zespołowi doradczemu CBRE, udało nam się wynegocjować transakcję, która zakończyła się sukcesem dla wszystkich stron. Bardzo cieszymy się z takiego rozwiązania, gdyż znów działamy w jednym biurze jako jeden zespół” – mówi Jakub Ciura, Dyrektor w Global Business Services, Herbalife Nutrition.

Kompleks biurowy Bonarka for Business to inwestycja składająca się z nowoczesnych biurowców klasy A, w starannie zaplanowanym układzie urbanistycznym. Projekt cechuje unikalna lokalizacja. Położenie w samym sercu Bonarka City Center – wielofunkcyjnego centrum miejskiego, zapewnia łatwy dojazd komunikacją miejską oraz samochodem.

Łączna powierzchnia najmu kompleksu wynosi 74 000 m kw. Głównymi najemcami w kompleksie B4B są m.in. Pega, Herbalife Nutrition, Alexander Mann Solutions, State Street, Innogy, Global Logic oraz Euroclear.

om

Fot. Arch.

Źródło:CBRE

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Proszę wpisać swój komentarz!
Proszę podać swoje imię tutaj